不動產開發利用之土地法規與管制

📝 歷屆考古題

• 114年 專技高考申論題 第一題
  某甲不動產估價師針對一筆非都市土地進行土地開發之估價，其認為國土計畫法功能分區公告之前後，適用之土地使用管制與土地開發規範並不相同。請依現行規定，說明國土計畫法國土保育費與區域計畫法開發影響費之意義與…
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• 113年 專技高考申論題 第一題
  一、請由區域計畫法及國土計畫法之規定，闡明開發許可與使用許可的差異。（25 分）
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• 113年 專技高考申論題 第二題
  二、都市計畫發布實施後，原則上不得任意變更。但因應發展或特殊情事之需要，擬定計畫之機關可採用何種途徑進行變更作業？又，進行計畫變更時，土地權利人所應擔負的義務為何？請由都市計畫法之規定予以敘明。（25…
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• 112年 專技高考申論題 第一題
  某甲欲於其所有坐落於第二級環境敏感地區之一筆約 1 公頃的土地，設置太陽能光電設施，諮詢不動產估價師乙。經乙告知其得以分區變更、使用地變更編定或是容許使用等方式來設置。依現行非都市土地使用管制規則之規…
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• 112年 專技高考申論題 第二題
  國土計畫法第 23 條第 2 項規定「應經申請同意使用項目」以及「免經申請同意使用項目」，所指為何？某甲於其所有坐落於山坡地保育區林業用地上，於 102 年依法興建 A 設施。如果其於國土功能分區圖公…
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• 111年 專技高考申論題 第一題
  一、現有一筆非都市土地，如分依國土計畫法與區域計畫法，申請使用許可與開發許可，兩者各應如何申請？在民眾參與及資訊告知程序有何不同？兩者之審查條件又有何差異？（25 分）
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• 111年 專技高考申論題 第二題
  二、關於產業專用區（或相關產業用地）劃設，依都市計畫法及都市計畫法臺灣省施行細則相關規定，其相關細部計畫擬定，須涵蓋那些內容？此產業專用區劃設，如為提升能源使用效率及設置再生能源發電設備，在符合那些條…
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• 110年 專技高考申論題 第一題
  一、依非都市土地使用管制規則與相關法令規定，為處理農地違規使用嚴重問題，而欲申請農業用地變更；然為避免影響農業生產環境之完整，在那些情況下，不得同意其變更？另未達五公頃之特定地區內已補辦臨時工廠登記之…
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• 110年 專技高考申論題 第二題
  二、請依區域計畫法、都市計畫法及其施行細則與相關法令，試說明環境敏感地區的範疇為何？如申請環境敏感地區開發或變更，須向何單位申請？另請依該開發位於都市土地與非都市土地，分別說明其主要土地使用分區管制方…
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• 109年 專技高考申論題 第一題
  一、依國土計畫法規定，應依國土功能分區及其分類之土地使用原則使用土地。然在何種情況下，需申請土地使用許可？如申請使用許可之土地跨國土保育與海洋資源地區，且跨兩個縣（市），則申請程序為何？須符合那些土地…
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• 108年 專技高考申論題 第一題
  一、依據區域計畫法第 15 條之 1 的規定，人民得申請土地使用變更許可，又依據都市計畫法第 24 條以下之規定，人民（土地權利關係人）為促進其土地利用，亦得申請變更都市計畫之細部計畫。當人民於取得非…
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• 107年 專技高考申論題 第一題
  一、請說明國土計畫法對於「特定區域」與「國土功能分區」有何不同之界定？其中「特定區域」之國土計畫，可擬定之權責機關及擬定程序各為何？「特定區域」又有何規劃原則？當「特定區域」國土計畫公告實施後，其國土…
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• 107年 專技高考申論題 第二題
  二、請依都市計畫法與其相關施行細則規定，說明土地使用分區除增額容積及依都市計畫法第 83 條之 1 規定移入容積外，對於法定容積再增加建築容積，有那些限制？又何謂「增額容積」？其中公有土地如供作老人活…
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• 106年 專技高考申論題 第一題
  一、請依都市計畫法及相關規定，詳述土地權利關係人於自行擬定或變更細部計畫時應準備那些文件？向何機關申請？如申請內容涉及都市計畫變更時，依都市計畫法第 27 條之 1 規定，主管機關可向申請人要求那些型…
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• 106年 專技高考申論題 第三題
  三、請依區域計畫法與非都市土地使用管制規則規定，說明在海域用地申請區位許可之核准條件。而關於海域，請依國土計畫法規定，說明海洋資源地區及其分類之土地使用原則為何？（25 分）
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• 105年 專技高考申論題 第一題
  一、區域計畫完成通盤檢討公告實施後，符合非都市土地分區使用計畫之非都市土地，其申請人基於開發利用，得依規定申請辦理分區變更；試問申請人在程序上應如何申辦？又應檢同那些有關文件？請依區域計畫法及其施行細…
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• 105年 專技高考申論題 第二題
  二、都市計畫細部計畫為依法實施都市計畫之依據，與主要計畫同屬都市計畫不可或缺的重要書圖文件。茲請問該細部計畫的主要內容應包括那些？細部計畫擬定後，應由何機關核定實施？試就都市計畫法相關規定，分別詳加說…
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